Могат ли чужденци да купуват земя в България? Защо се изисква фирма (ООД)?

Здравейте! Обмислям покупка на парцел земя в България, но съм чул, че за чужденци има ограничения, особено ако става въпрос за земеделска земя. Разбрах, че един от заобиколните начини е регистрацията на българско дружество (ООД). Бихте ли ми обяснили как точно работи тази процедура и какви са реалните разходи и рискове?

Здравейте! Точно така, граждани извън ЕС не могат да купуват земя директно на свое име, затова регистрацията на ООД е масова практика. Процедурата по регистрация на фирма отнема около седмица и струва около 200-300 лева за държавни такси и нотариус плюс капитала.

Аз минах по този път миналата година. Самото ООД се прави лесно, но имайте предвид, че след това фирмата трябва да се поддържа – счетоводител, годишни отчети, данъци. Това са едни постоянни годишни разходи, които трябва да калкулирате.

Ако ви интересува самата покупка, мога да ви препоръчам да хвърлите поглед на това ръководство за покупка на недвижим имот в България от чужденец, където е описано много подробно стъпка по стъпка.

Най-големият риск при фирмата е, че ако земята е земеделска, тя има специфичен статут. Също така, ако решите да продавате дяловете на фирмата в бъдеще вместо самия имот, данъчните закони са доста строги и задължително трябва да се консултирате с юрист.

Капиталът за ООД в България вече може да е дори 2 лева, но за да купите земя и да оформите сделката, ще ви трябват повече средства за нотариални такси, местен данък и агенция, ако ползвате такава.

Не забравяйте да проверите имота за тежести преди финализирането на сделката през фирмата. Полезни съвети по тази тема има в статията за проверка на имот за тежести и ипотеки, която на мен лично много ми помогна.

Според българското законодателство граждани на ЕС могат да купуват сграда с идващите към нея земя или след престой, но за извън ЕС ООД-то е неизбежно. Рискът е главно административен и свързан с поддръжката на юридическото лице.

Много внимавайте с избора на счетоводител за новото ООД, защото фирмата ще е собственик на актив (земята) и дори да няма търговска дейност, пак трябва да се подават декларации към НАП и НСИ всяка година.