Стъпка по стъпка: Как чужденец може да купи недвижим имот в България?

Здравейте на всички! Планирам да инвестирам в имот по българското Черноморие и се интересувам какви са точно законовите изисквания за чуждестранни граждани извън ЕС. Интересува ме какви документи са ми необходими, нужно ли е да регистрирам фирма за закупуване на земя с къща и колко време обикновено отнема нотариалното изповядване на сделката? Ще съм благодарен, ако някой ми сподели личен опит или актуална процедура стъпка по стъпка.

Здравейте! Като гражданин извън ЕС мога да ви кажа от личен опит, че ако купувате само апартамент (без идеални части от земята към него), няма нужда да регистрирате фирма – купувате го на свое име като физическо лице.

Точно така, както каза колегата по-горе. Земята обаче е съвсем друга бира. Според българското законодателство чужденци извън ЕС не могат да придобиват земя в България на физическо лице. За къща с двор задължително трябва да се регистрира българско дружество (ООД), което след това става собственик.

Процедурата по регистрация на фирма не е сложна и отнема около седмица-две. Наемете си местен адвокат, който да ви съдейства както за фирмата, така и за проверка на имота за тежести.

Основните документи, които ще ви трябват като чужденец, са валиден задграничен паспорт, нотариално заверено пълномощно (ако не присъствате лично) и декларации за гражданско състояние и произход на средствата по ЗМИП.

Самото нотариално изповядване на сделката при нотариус става доста бързо, стига всички документи да са изрядни. Самото подписване отнема около час, но подготовката на документите от страна на агенциите и нотариуса може да отнеме от 2 до 4 седмици.

Внимавайте с Черноморието – има много обекти с проблемни документи или незаконни пристройки. Настоявайте за независим адвокат, който да направи пълен правен анализ преди да капарирате каквото и да било.

Аз купих апартамент в Слънчев бряг миналата година. Процесът беше сравнително гладък. Най-голямото забавяне дойде от преводача и легализацията на документите, тъй като не говоря български език, а законът изисква официален преводач при нотариуса.

Не забравяйте и допълнителните разходи освен покупната цена – местен данък, нотариални такси, вписване в имотния регистър и комисионна за брокер, които обикновено са около 5-10% от стойността на имота.