Неликvidни имоти в бг курортите: защо някои апартаменти се продават с години?

Здравейте, колеги във форума. Наблюдавам пазара на имоти по нашето Черноморие и Банско, и ми прави впечатление, че доста апартаменти в курортни комплекс стоят по обяви с години без купувач, въпреки уж атрактивните цени. Дали проблемът е само в огромното свръхстроителство от миналото, или поддръжката и високите такси за управление убиват интереса? Според вас какви са основните грешки, които собствениците правят, и има ли изобщо шанс тези имоти да се реализират някога?

Здравей, колега! Напълно съм съгласен с теб, проблемите са многопластови. Основният убивец на сделки са именно годишните такси за поддръжка, които в някои комплекси надхвърлят наема, който би могъл да вземеш.

Според мен свръхстроителството е само върхът на айсберга. Повечето от тези апартаменти са с ужасно разпределение, строени евтино и бързо през бум периодите, без дори да стават за нормално целогодишно живеене.

Много собственици живеят в миналото и смятат, че имотът им в Слънчев бряг или Банско струва колкото през 2008 г. Отказват да редуцират цените реално, а не само на думи в обявите.

Има и друг момент - качеството на строителството е под всякаква критика. Течове, мухъл, липса на нормална изолация. Никой не иска да купи такъв проблем, освен ако цената не е символична.

Ако сравним това с други региони, например вътрешността на страната, там пазарът е съвсем различен. Може да прочетете повече за тенденциите в тази статия за Пловдивския имотен пазар, където търсенето е съвсем друго.

Таксите за поддръжка (maintenance fees) са истинският бич! Когато дължиш по 800-1000 евро на година за комплекс с празен басейн и разбити асансьори, няма как да привлечеш купувач.

Много хора купуваха на зелено преди 15 години с идеята да избиват от туристи, но сега руското търсене го няма, а западноевропейците избягват тези комплекси заради липсата на инфраструктура.

Често хората ме питат дали си струва покупката на морето. Винаги им отговарям, че всичко зависи от локацията и таксите. Между другото, полезни насоки има и в анализа за апартаментите на първа линия море в България.

Основните грешки на собствениците са нереалистичните очаквания и липсата на гъвкавост. Всеки чака наивник с торбата с парите, но такива вече няма на хоризонта.

Банско и курортите по Черноморието се превърнаха в призрачни градове извън активния сезон. Никой не иска да инвестира в имот, където токът и водата спират зимата, а блока изглежда изоставен.

Дори и да се намери купувач, нотариусите и данъчните оценки понякога правят сделката невъзможна заради стари задължения към управляващото дружество или общината.

Някои предпочитат да се насочат към по-спокойни места за постоянно живеене или почивка. Добър ориентир в тази посока дава съпоставката в материала за Равда срещу Сарафоwo.

Шанс тези имоти да се реализират има само при сериозна корекция на цените надолу – поне с 30-40 процента спрямо пиковите оферти, и ако собствениците се обединят да сменят алчните управляващи фирми.

Посредниците също имат вина – пускат едни и същи стари снимки с прашни мебели и чакат комисионна без да дават адекватни съвети на продавачите за реалното състояние на пазара.