Как да проверя имот за тежести, ипотеки и задължения преди покупка?

Здравейте! Набелязахме си апартамент в София и се калкулираме да капарираме следващата седмица, но много се притеснявам от скрити задължения или ипотеки, за които продавачът може да мълчи. Адвокатът ни е в отпуск, а брокерът твърди, че всичко е на ред, но на тях вяра лесно не се хваща. Къде точно се правят тези проверки, какви документи трябва да изисквам и мога ли сам да проверя за запори и тежести през интернет?

Здравейте! Първо – в никакъв случай не давайте капаро, докато лично не проверите нещата, независимо колко ви натиска брокерът. Те понякога бързат само да вземат комисионата.

Най-сигурната проверка се прави в Агенцията по вписанията (Имотния регистър). Може и онлайн с електронен подпис, но ако нямате такъв, най-добре е нотариус да извади справка за тежести.

Задължително изискайте Удостоверение за липса на тежести – там излизат ипотеки, възбрани и искови молби за последните 10 години назад.

Внимавайте много, ако сградата е ново строителство. Проверете статута на имота и дали всичко е изрядно, особено ако се налага да минете през етапите на строеж, за което полезна информация има в тази статия за разликата между Акт 14, Акт 15 и Акт 16.

Освен в Имотния регистър, проверете и за задължения към Топлофикация и ЕРП-то за съответния адрес, защото старите собственици често оставят сметки за хиляди левове.

Имайте предвид, че ако купувачът е чужденец или сделката има специфики, процедурата е малко по-различна, както е описано в материала за стъпките за покупка на имот в България.

Брокерът винаги ще каже, че всичко е на ред, нали това му е работата. Изчакайте адвокатът ви да се върне от отпуск преди да подписвате предварителен договор и да давате пари.

Можете да проверите за запори и към Частни судебни изпълнители (ЧСИ), ако продавачът има финансови проблеми, но най-официалният документ си остава справката от Имотния регистър.

Изискайте и удостоверение за семейно положение на продавача към датата на придобиване на имота – ако е бил сключил брак, съпругът/супругата може да има претенции, дори и да не фигурира в нотариалния акт.

Намерете си друг адвокат за консултация, щом вашият е в отпуск. Не рискувайте спестените си пари само заради някакъв срок, измислен от брокера.

Също така поискайте удостоверение от общината за платени данък сгради и такса смет, защото общината също има право на залог върху имота при дългогодишни задължения.

Слушайте инстинкта си – щом се притеснявате, значи има защо. Стоп-капарото се връща трудно, така че по-добре изчакайте и проверете всичко двойно.