Покупка на имот в България от разстояние: Рискове, пълномощно и реални отзиви

Здравейте, планирам да купя апартамент в България, но в момента живея в чужбина и нямам възможност да пътувам за сделката. Обмислям вариант да упълномощя адвокат или роднина чрез пълномощно, но се притеснявам от потенциалните рискове и евентуални измами. Някой от вас купувал ли е имот дистанционно и какви са личните ви впечатления от процеса? Ще се радвам да споделите опит и полезни съвети за сигурността на парите.

Здравейте! Аз купих апартамент във Варна миналата година, докато бях в Германия. Ползвах адвокат с изрично пълномощно и всичко мина перфектно. Най-важното е пълномощното да е направено в българското консулство в съответната държава или при местен нотариус с Апостил и превод. За спокойствие задължително изискайте справка, а полезна информация по темата има в статията Как да проверя имот за тежести, ипотеки и задължения преди покупка?.

Много е рисковано с роднина, по-добре наемете независим адвокат, който не познава продавача. Роднините понякога се поддават на емоции или пропускат важни детайли в документацията.

Ние купихме имот в Слънчев бряг от разстояние през 2022 г. Парите ги преведохме по специална адвокатска сметка (escrow), а не директно на продавача или пълномощника преди подписването на нотариалния акт. Така рискът беше сведен до минимум.

Здравейте! Преди да предприемете каквито и да е стъпки, прочетете внимателно насоките в тази статия Стъпка по стъпка: Как чужденец може да купи недвижим имот в България?, дори и да сте българин, процедурните стъпки при дистанционна покупка са почти идентични.

Аз лично направих пълномощно на доверен адвокат в София. Изпратих му го с куриер. Преди сделката направихме видеовръзка с нотариуса, за да се потвърди самоличността ми и волята ми за покупка. Това е много добра практика за сигурност.

Внимавайте с агенциите за недвижими имоти, които предлагат „всичко включено в цената“ и техен адвокат да ви представлява. Винаги си вземайте отделен адвокат, който работи само във ваш интерес!

Най-големият страх на всички ни са парите. Никога не пращайте капаро или цялата сума по обикновена банкова сметка на продавача, преди нотариусът да е изповядал сделката и да е проверил за тежести в същия ден.

Ако купувате имот с двор или земя, имайте предвид спецификите на българското законодателство. Полезни детайли по този въпрос са описани тук: Могат ли чужденци да купуват земя в България? Защо се изисква фирма (ООД)?.

Мой колега купи така апартамент в Пловдив чрез пълномощно на братовчед си и накрая се оказа, че апартаментът имал скрити данъчни задължения, които той трябваше да плаща след това. Адвокатът е задължителен!

Пълномощното задължително трябва да е генерално само ако имате пълно доверие, но за покупка на имот е нужно *изрично* пълномощно, в което подробно са описани параметрите на имота, максималната цена и имената на купувача.

Успех с покупката! Процесът изглежда плашещ от разстояние, но с добър адвокат и нотариус, който прави проверка в имотния регистър в деня на сделката, всичко е напълно законосъобразно и сигурно.

Аз също бях в чужбина, когато купувах. Най-умното нещо, което направих, беше да наложа клауза в пълномощника, че парите се превеждат от моята сметка към продавача само след представяне на нотариален акт на мое име. Спих спокойно.