Реални годишни разходи за поддръжка на двустаен апартамент в България

Здравейте! Обмислям покупка на малък двустаен апартамент в голям град в България с цел инвестиция и евентуално ползване през лятото. Искам да направя предварителна сметка и се интересувам какви са реалните годишни разходи за поддръжка, включително данък смет, данък недвижими имоти, такса вход и застраховка. Моля тези от вас, които вече притежават такъв имот, да споделят личен опит за средните суми на годишна база.

Здравейте! Притежавам двустаен апартамент в затворен комплекс във Варна. За година данък недвижими имот и смет излизат около 180-200 лв. общо. Таксата за вход е 30 лв. на месец, което прави 360 лв. годишно. Застраховката на имуществото ми е около 120 лв. На база опит, заложете поне 800-1000 лв. годишно за спокойствие.

В София за подобен имот сметките са малко по-високи заради данъчната оценка. Данъкът и сметта са около 250 лв. Таксата за вход в сграда с контролиран достъп е 25 лв. на месец (300 лв. за година). Застраховката е 150 лв. Ток и вода в режим на ненапълно ползване се плащат само минимални такси за абонамент.

Ако купувате с цел инвестиция, препоръчвам да прочетете статията Стъпка по стъпка: Как чужденец може да купи недвижим имот в България?, полезна е дори и за българи, живеещи в чужбина, които се връщат тук.

Здравейте. Аз имам апартамент в Пловдив. Данък смет и имот са около 160 лв. общо. Таксата за входа е 20 лв. месечно (240 лв. годишно). Застраховката е към 100 лв. Като цяло фиксираните разходи не са високи, но винаги излизат дребни ремонти.

В Бургас положението е следното: Данък и смет около 220 лв. Такса поддръжка към професионален домоуправител - 35 лв. на месец (420 лв. за година). Застраховка - 130 лв. Общо за задължителни платежи отиват около 800 лв. на година без комуналните сметки.

Много е важно да прецените дали комплексът има такса поддръжка (maintenance fee). Ако е комплекс с басейн и охрана, там сумите скачат драстично и могат да стигнат 500-800 евро на година само за това! В обикновен блока в града е много по-евтино.

Личен опит от София: Данък и смет - 280 лв., вход - 30 лв. на месец, застраховка - 140 лв. Когато апартаментът не се обитава зимата, токът и водата са по 10-15 лв. на месец само за такси за отчет и поддръжка на партидата.

Ако апартаментът е край морето, задължително предвидете средства за борба с влагата и евентуални щети от морския климат. Полезно четиво по темата е Живот на българското Черноморие през зимата: Влага, сметки за отопление и реалност.

Здравейте! За двустаен апартамент в Стара Загора: данъци около 140 лв., вход 15 лв. на месец (180 лв. годишно), застраховка 90 лв. Общо固定 разходи под 500 лв. на година. Градът е спокоен, данъците са ниски.

Не забравяйте да калкулирате и данък върху доходите от наем, ако решите да го отдавате през платформа като Booking или дългосрочно. Той е 10% (след приспадане на 10% нормативно признати разходи).

При покупка на старо строителство в голям град таксата за вход обикновено е символична (10-20 лв.), но пък може да се наложи да дадете пари за ремонт на покрив или асансьор. Винаги отделяйте фонд 'ремонт' от поне 300-500 лв. годишно.

Моят съвет е да си направите пълна застраховка 'Имущество', включваща гражданска отговорност към съседи. Струва около 120-150 лв. на година, но ми е спестила пари два пъти при теч от горния етаж.

Във Варна за двустаен в квартал Левски плащам: данък и смет 210 лв., вход 25 лв. на месец, застраховка 110 лв. Тоест около 620 лв. чисти годишни разходи без консумативи.

Като цяло, ако имотът е в обикновен жилищен блок, разходите са пренебрежимо малки в сравнение с тези в затворените комплекси. Заложете около 700-900 лв. годишно за всички задължителни пера и ще сте напълно покрити.