Продажба на имот в България от чужденец и легално изнасяне на парите в чужбина

Здравейте! Притежавам апартамент в Слънчев бряг, който купих преди няколко години, но сега реших да го продавам. Тъй като не съм български гражданин и жител на ЕС, бих искал да знам какви са точно стъпките за законното прехвърляне на получените средства обратно към моята банкова държава. Има ли специални данъчни изисквания, които трябва да изпълня пред НАП, преди банката да ми позволи международния превод?

Здравейте! Преди всичко трябва да се уверите, че нямате задължения към общината и НАП. След продажбата при нотариуса ще ви трябва удостоверение за липса на данъчни задължения.

За международния превод към вашата банка ще трябва да представите нотариалния акт за покупката и новия нотариален акт за продажбата, за да докажете произхода на парите. Банките в България са доста строги с мерките срещу прането на пари.

Ако сте държали имота по-малко от 3 години (или ако е втори имот), може да дължите данък върху печалбата (разликата между покупната и продажната цена). Препоръчвам да проверите това с счетоводител.

Много полезна информация по темата може да се намери, ако сравните инвестиционния климат тук с други дестинации – вижте тази статия за покупка на имот: България срещу Испания.

Най-добре е да изберете банка, която има опит с обслужването на чужденци. Преводът става без проблем, стига да имате всички документи от нотариуса и декларация за произход на средствата.

Обърнете внимание, че ако продажната цена е по-ниска или равна на покупната, няма да имате облагаем доход за деклариране пред НАП, но все пак банката изисква документ за основанието на трансфера.

Ако планирате да реинвестирате част от тези пари в друг български регион, например по северното черноморие, прочетете съвети за инвестиция в имоти на Златни пясъци.

Лично аз минах през тази процедура миналата година. Най-важното е да имате БУЛСТАТ номер (ако сте го регистрирали при покупката) и да сте изчистили всички сметки за ток и вода към управляващото дружество на комплекса в Слънчев бряг.

Банката ще ви поиска и декларация от НАП, че нямате задължения към държавния бюджет, така че не пропускайте да подадете данъчната си декларация навреме.