Ограничения за чуждестранни купувачи в България: Какво могат и не могат да притежават граждани извън ЕС

Здравейте на всички! Обмислям покупка на недвижим имот в България, но съм гражданин на страна извън Европейския съюз и съм малко объркан относно законите. Знам, че има ограничения за земята, но ми е любопитно как точно стоят нещата с къщите и апартаментите. Може ли чужденец от трета страна да притежава земя под сградата или трябва да се регистрира фирма? Ще съм благодарен за актуална информация и съвети от хора, които вече са преминали през този процес.

Здравейте! Като гражданин на трета страна можете спокойно да купите апартамент на ваше име, тъй като при апартаментите в етажна собственост идеалните части от земята не представляват самостоятелен поземлен имот.

За къщи с двор обаче ситуацията е различна. Ако земята е към къщата, законът забранява на физически лица извън ЕС да я притежават директно, затова повечето хора минават през регистрация на фирма. Можете да прочетете повече детайли тук: Могат ли чужденци да купуват земя в България?

Регистрацията на ООД става доста бързо и не е скъпа. След това фирмата купува имота и нямате никакви проблеми нито с къщата, нито със земята под нея.

Само имайте предвид, че освен самите данъци за придобиване, има и други съпътстващи разходи. Задължително хвърлете едно око на тази статия: Скрити разходи и данъци при покупка на имот в България.

Апартаментите се купуват на физическо лице без никакъв проблем. Нотариалният акт се изповядва нормално пред български нотариус.

Ако планирате да давате имота под наем на туристи след покупката, ще трябва да помислите и за неговото управление. Полезно ръководство по темата има тук: Управление на Airbnb имот в България от разстояние.

Най-добре е да си наемете добър адвокат още в началото на процеса, за да провери документите на имота и дали всичко е изрядно преди капарото.

Аз съм от САЩ и миналото лято купих апартамент във Варна. Процесът беше сравнително лесен, стига да имате валиден паспорт и български данъчен номер (БУЛСТАТ).

След като купихме имота през фирмата, счетоводителят ни помага с годишните отчети и данъците. Не е толкова сложно, колкото изглежда в началото.

Внимавайте с имотите около границите и защитените зони, защото там има още по-строги ограничения за чужденци, дори и през фирма.

Пожелавам ви успех! Българското черноморие е страхотно място за инвестиция, стига да спазвате законите и да работите с доверени брокери.

Благодаря на всички за полезните отговори и линкове, много ми помогнахте да се ориентирам в ситуацията!