Отваряне на банкова сметка в България като чужденец за покупка на имот

Здравейте! Планирам да купя апартамент в София, но в момента съм чуждестранен гражданин и не съм местно лице. Може ли някой да ми сподели какви документи изискват българските банки от нерезиденти специално за целите на имотна сделка? Също така, възможно ли е процедурата да се извърши с пълномощно, без да пътувам лично до България?

Здравейте! По принцип българските банки изискват валиден международен паспорт, документ за доказване на произход на средствата и декларация за действителен собственик. За покупката на самия имот ви препоръчвам да изчетете тази статия за покупка на имот в България от разстояние, където е обяснено всичко много подробно.

Здравейте. Аз открих сметка в Пощенска банка като гражданин извън ЕС. Искаха ми банково извлечение от моята страна за последните 6 месеца и данъчен номер. Процедурата отне около седмица.

Напълно възможно е да се направи с пълномощно, но нотариусът трябва да го завери с апостил, ако е издадено в чужбина, и да се преведе на български от заклет преводач. Банките обаче все пак може да поискат видеоразговор за идентификация.

Ако купувате апартамент в София, имайте предвид дали сградата има всички документи. Преди да преведете парите от новата сметка, проверете етапа на строеж с помощта на ръководство за разлика между Акт 14, Акт 15 и Акт 16 при покупка на ново строителство.

Най-лесно става в Обединена българска банка (ОББ) или Уникредит. Изискват лична среща или поне нотариално заверено пълномощно за представител, който да открие сметката от ваше име тук.

Много важно е документите за произход на парите да са абсолютно легитимни – например договор за продажба на друг имот, наследство или трудови доходи с платени данъци. Без тях банките въобще не отварят сметки на нерезиденти.

Ако към апартамента има и идеални части от земята, имайте едно наум, че изискванията към чужденци извън ЕС са по-специфични. Погледнете тази публикация за това могат ли чужденци да купуват земя в България и защо се изисква фирма.

Според моя опит с ПИБ (Първа инвестиционна банка), те са най-гъвкави към чуждестранни граждани, но таксите за поддръжка на сметка за нерезиденти са малко по-високи от стандартните.

Успех с покупката в София! Най-добре е да упълномощите адвокат в България да ви отвори сметката и да ви представлява пред нотариуса при изповядване на сделката, за да спестите време и пътувания.