Как да се защитим от стари дългове и сметки на предишния собственик при покупка на имот в България?

Здравейте! Наскоро закупих апартамент в София, но след прехвърлянето започнаха да излизат задължения към Топлофикация и ВиК от предишния собственик. Нотариусът ми каза, че съм чист, но дружествата ме заплашват със съдия-изпълнител и искат аз да плащам чуждите сметки. Какви са ми законните права и как най-бързо да докажа, че тези задължения не са мои?

Това е класически номер от страна на Топлофикация. Нотариусът е напълно прав - ти не носиш отговорност за задълженията на предишния собственик, натрупани преди датата на прехвърляне на собствеността.

Имах абсолютно същия проблем в София. Не плащай нищо! Напиши им официално възражение с копие от нотариалния акт, в който се вижда датата на сделката.

Съдия-изпълнител не може да ти упори имуществото за чужди дългове, освен ако партидите не са прехвърлени с твои подписани задължения, но едва ли си го направил. Искат да те уплашат.

Взех имот на морето преди време и мислех, че само в София е така. Между другото, ако някой мисли за инвестиции, ето полезни сметки за реален ROI от ваканционни имоти.

Подавай жалба към КЗП и омбудсмана, ако продължават да те тормозят. Дружествата просто се опитват да съберат поне нещо от новия бушон.

Най-бързо става с пускане на писмо с входящ номер до самите дружества, приложено копие от нотариалния акт и приемо-предавателния протокол с показанията на уредите към деня на сделката.

Ако си купуваш имоти с цел отдаване под наем, винаги проверявай партидите предварително. Може да погледнеш и статията за дългосрочна доходност от наем в големите градове, полезна е.

Не се поддавай на заплахи! Те нямат правно основание да събират старите задължения от теб, тъй като облигационното отношение е между тях и предишния собственик.

Законът е на твоя страна (ЗЗД). Задълженията са лично задължение на титуляра на партидата към съответния момент, а не тежест върху самия имот.

Много хора се плашат от думите 'съдия-изпълнител' и затова плащат. Точно на това разчитат монополистите.

Между другото, ако имате познати чужденци, които купуват, полезна информация е дали покупката на имот дава право на ВНЖ.

Изискай от предишния собственик да си оправи сметките или го давай на съд, макар че най-лесно е ти просто да си смениш партидите на свое име с нулеви или точни стартови показания.

Свържи се с адвокат, ако пратят запор. Една писмена молба от адвокат обикновено им затваря устата за секунди.