Как да разпознаем фалирали или проблемни строители в България преди плащане на капаро?

Здравейте, с жена ми си харесахме апартамент „на зелено“ в София, но чухме доста ужасни истории за хора, които са си изгубили спестяванията след фалит на инвеститора. Има ли начин предварително да се провери финансовото състояние на строителната фирма и зад кои червени флагчета трябва да следим в документите? Ще съм благодарен за съвети от хора, които вече са минали през този кошмар или са юристи в сферата на недвижимите имоти.

Здравейте! Първото нещо, което трябва да направите, е да проверите фирмата в Търговския регистър. Вижте годишните им финансови отчети за последните 2-3 години – ако нямат такива или декларират само нулеви печалби, това е огромен червен флаг. Също така задължително проверете за висящи съдебни дела срещу тях в сайта на съдилищата.

Напълно ви разбирам параноята, пазарът в момента е пълен с измамници. Ние минахме през този кошмар преди години. Много е важно да проверите дали земята, върху която ще се строи, е тяхна собственост или са с отстъпено право на строеж, и най-вече дали няма ипотеки върху нея. Можете да прочетете повече тук за проверка на имот за тежести и ипотеки, преди да дадете и стотинка.

Внимавайте много с предварителните договори и схемите на плащане. Ако ви искат над 30-40% капаро още на зелено, бягайте с 200. Надеждните строители работят с поетапно плащане, обвързано с Акт 14, Акт 15 и Акт 16.

Погледнете предишните им завършени обекти. Отидете на място, говорете с хората там – имат ли партиди за ток към ЧЕЗ или още са на строителен ток? Има ли Акт 16 от години, но да се мъчат с проблемни документи? Това казва много повече от рекламите им.

Аз съм юрист и съветът ми е никога да не подписвате нищо без независим адвокат, който разбира от вещно право. Много често в предварителните договори има скрити неустойки само в полза на строителя при закъснение, докато за купувача няма нищо защитно. Задължително четете внимателно и други документи, като например съвети за разбиране на нотариалния акт и ключовите клаузи, за да знаете какво ви чака на финала.

Проверете и името на собственика на строителната фирма в Google и регистрите. Често същите тези хора фалират една фирма с дългове, след което отварят нова с друго име и продължават да лъжат нови купувачи.

Изисквайте строителят да ви представи строително разрешение, което е влязло в сила (да няма обжалвания от съседи). Ако ви карат да платите капаро само с едно скица и идеен проект, рискувате никога да не видите нито разрешение, нито апартамент.

Много добър индикатор е и с кои банки работи инвеститорът. Ако никоя голяма банка не се навива да кредитира техния обект „на зелено“, това означава, че и банковите юристи са видели висок риск от фалит или проблем с документацията.

Също така имайте предвид, че ако купувате с цел инвестиция за дългосрочно пребиваване, проверете добре изискванията, защото понякога инвеститорите обещават съдействие, което после не могат да изпълнят. Полезно е да се информирате и за това дава ли покупката на имот право на ВНЖ в България.

Благодаря за полезните съвети на всички! Определено ще наемем адвокат преди да подписваме каквито и да е преддоговори и ще изискаме пълна финансова справка за фирмата.