Инвестиция в имоти на Златни пясъци: Има ли печалба от летни нощувки?

Здравейте, форумци! Обмислям покупка на двустаен апартамент в курорта Златни пясъци с цел отдаване под наем на туристи през лятото. Интересувам се дали при сегашните цени на имотите и високата конкуренция инвестицията може да се изплати в разумен срок. Какви са реалните разходи за поддръжка, данъци и комисиони към агенции, ако се ползва управление на имота? Ще се радвам на мнение от хора, които вече имат опит с летния туризъм в този регион.

Здравей! Според мен Златни пясъци вече не е това, което беше преди десетия години. Конкуренцията е огромна, а сезонът е много кратък - едва около 60-70 активни дни. Ако ползваш фирма за управление, те прибират между 20 и 30% от наема, отделно такса поддръжка в комплекса, ток, вода и данъци. Честно казано, възвръщаемостта ще ти излезе над 15-20 години.

Аз имам студио в комплекса от пет години. Истината е, че с летни нощувки едва се покриват разходите за поддръжка и ремонти след туристите. Ако си чужденец и мислиш да купуваш, задължително прочети статията за това стъпка по стъпка как се купува имот в България, за да нямаш изненади с документите.

Привет! Двустайният апартамент е по-добър вариант от студиото, защото семействата с деца търсят повече пространство. Но имай предвид, че Златни пясъци замира напълно през зимата. Ако решиш да живееш там извън сезона, подготви се за сериозни проблеми с влагата и високи сметки - виж повече за този аспект в текста за живота на Черноморието през зимата.

Според мен инвестицията си заслужава само ако намериш имот на много добра цена и го управляваш сам през платформи като Booking и Airbnb. Комисионите на агенциите за управление ще ти изядат цялата печалба. Също така трябва да заделиш поне 2000-3000 лв. за свежо обзавеждане и реклама всеки сезон.

Здравейте! Аз продадох моя апартамент там миналата година именно заради ниската възвръщаемост. Таксите за поддръжка в Златни пясъци са безумни - понякога стигат до 10-12 евро на квадрат годишно, независимо дали си имал туристи, или не. Добре си помисли преди да хвърлиш пари.

Има хляб в този бизнес, но само ако разчиташ на постоянни клиенти и добра локация близо до плажа. Руският и румънският пазар се промениха много през последните години и профилът на туристите е съвсем друг. Бъди готов за изхабяване на мебелите всяко лято.

Ако купуваш с ипотечен кредит, забрави за печалба в следващите 10 години. Лихвите се вдигат, а наемите не могат да се вдигнат пропорционално, защото конкуренцията с хотелите е жестока. Хотелите пускат ол инклузив на дъмпингови цени в края на сезона.

Погледни нещата трезво - сметни си данъците, туристическия данък, ток, вода, интернет, пране на бельо и комисионите. Накрая чистият доход от един двустаен апартамент трудно надвишава 4000-5000 евро на сезон, а цените на имотите в курорта скочиха доста.