Боровец срещу Пампорово: Кой български ски курорт предлага по-добра възвращаемост на инвестицията в недвижими имоти?

Здравейте на всички инвеститори и любители на планината! Обмислям покупка на апартамент с цел отдаване под наем и дългосрочно капиталово нарастване, но се колебая между Боровец и Пампорово. Интересува ме кой от двата курорта има по-добра целогодишна заетост, по-ниски разходи за поддръжка и по-висока потенциална доходност. Ще се радвам да споделите личен опит или актуални пазарни анализи.

Здравей! Според мен Боровец има по-добър потенциал за капиталово нарастване заради близостта до София, но пък цените на квадратен метър там вече са доста високи. Въпреки това, преди да капарираш каквото и да е, задължително прочети тази статия за проверка на имот за тежести и ипотеки, за да си спестиш главоболия.

Лично аз бих заложил на Пампорово. Цените на имотите там са по-народни, а курортът предлага страхотни условия не само през зимата, но и през лятото заради планинския туризъм и минералните извори в близост.

Аз имам апартамент в Пампорово от пет години. Заетостта през зимата е пълна, но лятото е доста слабо. Разходите за поддръжка (такса поддръжка в комплекс) варират между 8 и 12 евро на квадрат годишно, което си е сериозно перо за бюджета.

Боровец определено е за предпочитане, ако гониш корпоративни клиенти и ски турове от чужбина. Все пак е най-старият зимен курорт с изградени традиции. Само внимавай какво купуваш и дали сградата има разлика между Акт 14, Акт 15 и Акт 16 при новото строителство, за да няма после изненади с тока и водата.

Според актуалните пазарни анализи, доходността от отдаване под наем и в двата курорта се движи около 5-7% годишно, но в Боровец ликвидността при евентуална бъдеща продажба е малко по-висока.

Пампорово е перфектен за семейства с деца, пистите са по-леки и безопасни, което гарантира постоянни клиенти всяка зима. Но пък поддръжката на общите части в затворените комплекси понякога е тема на постоянни войби с управляващото дружество.

Ако сравняваме целогодишната заетост, Боровец печели заради близостта до столицата. Уикенд туристите от София пълнят хотелите и апартаментите дори извън активния ски сезон.

Интересна тема! Аз пък все се чудя дали да не инвестирам на морето вместо в планината, макар че там сезонът е още по-кратък, освен ако не е в голям град. Между другото, хвърли едно око и на това сравнение за покупка на имот във Варна или Бургас, ако все пак решиш да разгледаш морските алтернативи.

Внимавай с комисионните на местните агенции и фирмата за управление на имота, ако няма да го стопанисваш сам. Често те лапват голяма част от печалбата ти от наеми в курортите.