Апартаменти старо строителство срещу ново в строеж: кое държи по-добра цена в дългосрочен план?

Обмислям покупка на имот в България с инвестиционна цел и се чудя дали е по-добре да заложа на готов апартамент старо строителство или на зелено в новопостроена сграда. От една страна, новото строителство е с по-добри разпределения и енергийна ефективност, но пък цените в момента са доста надути. От друга страна, панелните и тухлените жилища в добре уредени квартали често запазват стойността си заради локацията, но пък може да изискват сериозен ремонт.

Според мен старото строителство в хубавите квартали като Лозенец или Изток винаги ще държи цена, защото няма къде повече да се строе. Локацията е цар на имотите.

Аз лично бих заложил на ново строителство. Панелите вече стават на по 40-50 години и въпреки санирането, амортизацията си казва думата.

Всичко зависи от цената на квадрата в момента. Ако новото е надуто с 30%, по-добре старо, но ако търсиш по морето, виж например тези имоти в Созопол: Старият град, цени на жилищата и потенциал за наемане, където ситуацията е съвсем различна.

Новото строителство на зелено има огромен риск от забавяне на аккт 16 в днешните икономически условия. Строителите често искат още пари по време на инфлацията.

Старото строителство има по-широки стълбища, по-големи междублокови пространства и понякога безплатно паркиране, за разлика от новите кутии, където всяко място се плаща отделно.

Ако купуваш с инвестиционна цел за отдаване под наем, новото строителство се наема много по-бързо и на по-висока цена, защото младите хора искат лукс и нови общи части.

Не забравяйте, че един основен ремонт на старо жилище излиза колкото половината апартамент в момента. Майсторите взимат безумни суми.

Ако пък решим да бягаме от градския шум към провинцията, процедурите са други - струва си да прочетете за това дали могат ли чужденци да купуват земя в България и защо се изисква фирма.

Тухлата старо строителство (но качествената от 70-те и 80-те) е вечна. Панелът обаче е под въпрос след още 20 години.

Новите сгради имат по-добра енергийна ефективност, което означава по-ниски сметки за ток и отопление, а това привлича по-качествени наематели.

Инвестицията на зелено носи най-голяма печалба при завършване, но само ако строителят е доказан и няма риск от фалит на фирмата.

Ако пък ви се занимава с реновиране на селски имот, имайте предвид колко е сложно с майсторите, както е описано в статията за рехабилитацията на стара българска къща.