Топ 10 грешки, които чужденците правят при покупка на имот в България

Здравейте! Обмислям да купя ваканционен имот в България и искам да избегна неприятни изненади по време на сделката. Според вас какви са най-честите капани и грешки, в които чуждестранните купувачи попадат най-често? Ще съм благодарен за съвети от личен опит или препоръки за надежден адвокат.

Здравейте! Най-голямата грешка е да се доверите сляпо на брокер, който ви обещава бърза печалба от наем. Задължително прочетете статията за таксите при управление на имоти, преди да подписвате каквито и да било договори.

Много чужденци забравят, че след покупката има скрити разходи като такса поддръжка в затворените комплекси, които често са непосилни. Внимавайте с това!

Според мен най-честият капан е липсата на проверка на тежестите и ипотеките в Имотния регистър. Винаги наемайте независим адвокат, а не този на продавача.

Ако си харесате нещо в планината, имайте предвид особеностите на зимния сезон. Препоръчвам ви да изчетете материалите за целогодишното живеене и сметките в Банско, за да нямате изненади.

Много внимавайте с документите за земята под сградата – дали е собствена или е отстъпено право на строеж с изтичащ срок.

Грешка номер едно е плащането на капаро в голям размер преди да е подписан предварителен договор с изчистени юридически параметри.

Ако търсите лукс край брега, не забравяйте да прецените реалната стойност спрямо компромисите. Полезно четиво по темата е анализа за апартаментите на първа линия море.

Не подценявайте езиковата бариера. Дори и нотариусът да ви превежда, вие трябва да разбирате всяка дума в нотариалния акт.

Много купувачи от чужбина забравят за данъчната оценка и плащат суми над реалните данъчни прагове без основание.

Имайте предвид, че чужденци извън ЕС не могат да купуват земя на свое име (освен ако не е чрез българска фирма), но могат да притежават сградата/апартамента.

Най-добре е да си намерите адвокат с опит специално с чуждестранни инвеститори, който говори вашия език перфектно.

Внимавайте с имотите на „зелено“ – строителят може да фалира или да забави акт 16 с години.

Проверявайте разрешенията за строеж и дали около вашия бъдещ имот няма да се появи нова висока сграда, която да ви скрие гледките.

Успех с покупката! Най-важното е да не бързате и да проверявате всичко двойно.