Покупка на зелено в София: Етапи на плащане, гаранции от строителя и рискове

Здравейте, харесахме си апартамент в строеж в квартал Манастирски ливади, но малко ни е страх от покупката на зелено предвид сегашната ситуация с цените на материалите. Какви са стандартните етапи на плащане при различните строители и какви гаранции е добре да изискваме в нотариалния акт срещу евентуално забавяне? Ще се радвам на мнение от хора, които вече са минали по този път в София.

Здравейте! Манастирски ливади е доста специфичен квартал заради инфраструктурата, но пък е топ локация. Стандартните етапи на плащане обикновено са: 20-30% на предварителен договор, а останалите суми се разпределят на актове - Акт 14, Акт 15 и Акт 16. Много внимавайте с индексацията на цените заради материалите!

Ние купихме на зелено миналата година в същия район. Задължително в нотариалния акт или в предварителния договор трябва да има неустойки при забавяне от страна на строителя, които да са обвързани с пазарния наем на подобен имот в района. Ако няма такива, при евентуално забавяне с години гориш.

Много хора се страхуват от цените на материалите, но истинският проблем е доколко е стабилен самият строител. Винаги проверявайте предишни негови завършени сгради и говорете с обитатели там. Между другото, ако решите да диверсифицирате спестяванията си извън София, прочетете тази статия за скритите капани при покупка на имот в планината.

Здравейте, според мен в момента е голям риск да се купува на зелено в Манастирски ливади, особено заради липсата на канализация и улици на много места там. Строителите често прехвърлят тежестта от инфлацията върху купувачите с анекси към договорите.

Ние минахме по този път преди 3 години. Най-важното е схемата на плащане да е с по-малък първоначален взнос (напр. 10-20%) и по-голямата част да се дава след Акт 14, когато сградата вече има груб строеж и е по-малко вероятността да фалират.

Изисквайте банкова гаранция или залог на имота, въпреки че строителите много се дърпат за това. Също така в клаузата за неустойки при забавяне впишете точно дата за Акт 16, а не само за Акт 14.

Много внимавайте с фирмата-строител – проверете я в Търговския регистър дали няма запори или огромни задължения към доставчици. Ако капиталът им е 2 лева, бягайте далеч!

Ако все пак се спрете на имот с инвестиционна цел, имайте предвид, че след време може да се насочите и към морските курорти, където доходността от нощувки е съвсем друга, както е описано в анализа за инвестицията в имоти на Златни пясъци.

Стандартната схема при повечето големи строители в София е: 20% на предварителен договор, 20% на кота нула, 30% на Акт 14, 20% на Акт 15 и 10% на Акт 16. Но пак казвам – всичко е въпрос на договаряне.

Страхът ви е абсолютно на място. Строителните материали може и да се успокоиха малко, но пък заплатите на майсторите скочиха главоломно. Строителите забавят обектите именно заради недостиг на работна ръка.

Съвет от юрист: не подписвайте предварителен договор без предварително консултиране с адвокат, който разбира от вещно право. Строителите ползват свои си шаблони, които защитават единствено техния интерес.

Успех с покупката! Манастирски ливади е чудесен квартал за живеене, стига да улучите коректен инвеститор, който няма да ви изненада с искане за доплащане заради инфлацията в последния момент.