Пловдивският имотен пазар: Перспективен инвестиционен център или прекалено скъпи жилища?

Здравейте, форумци! През последните месеци забелязвам се ръст в цените на жилищата в Пловдив, особено в квартали като Кършияка и Смирненски. Според вас струва ли си покупката на имот с инвестиционна цел в момента или пазарът е готов за корекция? Интересува ме дали наемите могат да покрият високите цени на квадратния метър.

Здравей! Според мен Кършияка вече е доста надценен, особено новостроищата на зелено. Дори и да намериш наематели, доходността пада заради огромните начални вложения. Преди да капарираш обаче, задължително прочети тази статия за разбиране на нотариалния акт в България, за да си спестиш бъдещи главоболия с дребния шрифт.

Аз лично се изнесох от Пловдив точно заради тези безумни цени и отидох към морето, макар че и там си има своите особености – ако ти е интересно, виж това за живот на българското Черноморие през зимата. В Пловдив в момента е чисто наливане на пари в балон, който рано или късно ще изпусне парата.

Според мен пазарът в Пловдив няма да се срине драстично, защото има IT сектор, има производство и постоянно идват нови хора от малките населени места. Смирненски все още има потенциал, особено близо до нови булеварди и бъдещи паркове.

Наемите в Смирненски и Центъра скочиха сериозно, но пак не отговарят на ръста на цените на квадратен метър. Ако купуваш с кредит в момента при тези лихви, сметката изобщо не излиза на печалба.

Всички говорят само за Пловдив, но замисляли ли сте се за алтернативи по морето, където поне разходите за такси поддръжка по българското Черноморие също трябва да се калкулират? В Пловдив поне нямаш такси към комплекси, но данъците и там се вдигат.

Пазарът е в застой, макар брокерите да твърдят обратното. Офертите стоят с месеци на тези безумни цени. Продавачите все още чакат „лесни пари“, но купувачите вече са много по-предпазливи.

Ако имаш кеш, пазарът става за преговори – винаги може да измъкнеш отстъпка от 5-10%. Но с кредитиране в момента е чисто финансово самоубийство при тези нива на цените в Кършияка.

Според мен Пловдив все още е добра дестинация за инвестиция в сравнение със София, където цените са съвсем извън реалността. Доходността от наем в Пловдив държи по-добър процент спрямо крайната цена на имота.