Даване на апартамент под наем през агенция за управление на имоти – такси и отзиви

Здравейте, обмислям да се доверия на фирма за управление на имоти в България, която да поеме дългосрочния наем на апартамента ми в София, тъй като живея в чужбина. Интересува ме какви са реалните комисионни и скрити такси, които обикновено взимат тези компании? Също така ще се радвам да споделите лични отзиви и препоръки за надеждни фирми на пазара.

Здравейте! Аз ползвам такава услуга вече три години, тъй като живея в Германия. Стандартната комисионна за дългосрочен наем в София е между 8% и 10% от месечния наем. Скрити такси обикновено няма, но много фирми взимат отделна такса за намиране на нов наемател, която е в размер на един месечен наем. Внимателно четете дребния шрифт в договорите за неустойки при предсрочно прекратяване.

Според мен си струва всяка стотинка, особено ако си извън страната. Моят апартамент се управлява от известна агенция и ми прибират точно 10%. В тази сума влиза събиране на сметки, огледи при повреди и комуникация с наемателите. Между другото, ако някой се интересува и от други инвестиции, може да погледне тази статия за инвестиция в имоти на Златни пясъци, макар че там моделът е съвсем различен заради летните нощувки.

Здравейте! Бягайте далеч от малките и непознати агенции. На мен ми взеха апартамента уж за управление, а накрая се оказа, че имам неизплатени сметки за ток за три месеца, които никой не се е погрижил да провери. Комисионната им беше 10%, но щетите ми излязоха много по-скъпи.

Моят опит с фирма за професионално управление е положителен. Таксата е 10% от наема + ДДС. При смяна на наемател взимат половин наем комисионна. Най-хубавото е, че не се занимавам с оправяне на битови проблеми на наемателите в работно време, всичко правят те.

Здравейте! Живея в Англия и ползвам вече втора година фирма в София. Всичко е точни и коректни. Комисионната е 8% без ДДС, тъй като имотът е голям и скъп. Единственият съвет от мен е да изисквате ежемесечен отчет с фактури за всякакви ремонти, за да няма изненади.

Много е важно да се уточни кой плаща дребните ремонти. Обикновено агенциите имат собствени майстори, чиито цени са надути двойно. На мен ми взеха 150 лв за смяна на крушка и контакт, при положение че материалите струват 20 лв. Вече изисквам предварително одобряване на всеки ремонт над 50 лева.

Ако ви харесва темата за имотите, само да вметна, че пазарът извън София също е интересен – например ако обмисляте алтернативи, вижте съветите за покупка на селска къща и свързаните с това скрити разходи за ремонт и сигурност. Иначе за София и управлението на апартаменти – 10% е таванът, всичко отгоре е грабеж.

Здравейте! Аз лично прекратих договора си с такава агенция след само 6 месеца. Оказа се, че наемат апартамента на хора, които го преотдават през Airbnb, без да ме уведомят! Научих случайно от съседите. Търсете само големи и доказани брандове с реални офиси.

Нормалната ставка на пазара е между 8 и 10 процента. Внимавайте за клаузи в договора, които ви задължават да ползвате само техните застрахователни брокери или строителни бригади. Това е класически трик за скрити печалби на техен гръб.

Много съм доволен от фирмата, която наех. Получавам си парите по банкова сметка на 5-то число всеки месец, без значение дали наемателят е платил навреме на тях (те поемат риска при забавяне срещу малко по-висока такса – 12%). За мен това е перфектното спокойствие, предвид че съм на 2000 км.

Преди да подпишете каквото и да е, изискайте списък с всички възможни допълнителни такси – например такса за изготвяне на ежегоден данъчен отчет, такса за присъствие на общо събрание на етажната собственост и т.н. Много от тях не ги споменават в началото.

Ако пък търсите нещо по-различно от апартамент в София и се интересувате от ваканционни имоти, може да разгледате и информацията за покупка на редова къща по Черноморието. Иначе за дългосрочния наем в столицата – доверявайте се само с препоръка от познати!